TALOYHTIÖLAINAESIMERKKI: Putkiremontin hinta on arvioitu 450 €/m2.

1960-luvulla rakennettuun Länsi-Helsingissä sijaitsevaan kerrostaloon on suunnitteilla putkiremontti. Talohallitus on yhdessä isännöitsijän kanssa valmistellut esitystä putkiremontista yhtiökokoukselle. Talossa on 15 asuinhuoneistoa, joista taloyhtiö omistaa yhden huoneiston. Lisäksi katutasossa on taloyhtiöllä liikehuoneisto. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella putkiremontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa. Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee lainarahaa putkiremontin suorittamiseen 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä. Taloyhtiölle ei ole tällä hetkellä muuta velkaa. Taloyhtiölainan todellinen kokonaiskorkoon on laskettu viitekoron, marginaalin, nostokulujen ja laskutuspalkkioiden vaikutus laina-ajalle laskettuna. Pankkien marginaali taloyhtiölainoissa vaihtelivat nyt 1,00 - 2,25 prosentissa ja todellinen marginaali 1,01 - 2,29 prosentissa.